Wat is er veranderd of nieuw in de wetgeving m.b.t. vastgoed in Vlaanderen (Vlaams gewest)?

Hier kan je ook tips en tricks terugvinden die kunnen helpen bij verkoop, aankoop of huur.

Statbel vastgoedprijzen van 2025

Statbel publiceerde recent de woningprijzen voor 2025. De cijfers zijn gebaseerd op de verkoopaktes die werden geregistreerd bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën. De Belgische mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg afgelopen jaar 280.000 euro. Voor een open bebouwing was dat 390.000 euro (+5,4%), voor een halfopen bebouwing 280.000 euro (+7,7%) en voor een appartement 250.000 euro (2,9%).

In het Vlaams gewest bedroeg de mediaanprijs voor huizen in gesloten of halfopen bebouwing 317.100 euro (+5,7%). Voor huizen in open bebouwing was dit 430.000 euro (+4,1%) en voor appartementen 260.000 euro (+4%). West-Vlaanderen was de goedkoopste provincie in het Vlaams gewest en Vlaams-Brabant de duurste.

Bouwen en verbouwen

Ben je van plan een huis te bouwen of te verbouwen? Hieronder enkele nuttige info op basis van www.vlaanderen.be.

Bouwen

Wilt u een nieuw huis bouwen? Dan hebt u een bouwgrond nodig en vervolgens een omgevingsvergunning om uw huis te kunnen bouwen. Maar weet u ook of u btw of verkooprechten betaalt op de aankoop van een bouwgrond? Kent u de normen van een nieuwbouwwoning moet voldoen?

Betaal ik btw of verkooprechten bij aankoop van een woning of een bouwgrond?

Op de aankoop van een nieuwe woning betaald u 21% btw. Een woning wordt als nieuw beschouwd tot en en met 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar van eerste ingebruikname van de woning.

Bij een appartement heeft de ingebruikneming in een gebouw geen invloed op de datum van ingebruikneming van de andere appartement in dat gebouw.

Indien u een woning met bijhorende bouwgrond samen aankoopt, moet u ook 21% btw betalen. Dit als de volgende voorwaarden samen vervuld zijn:

• er is een toelating om op de grond te bouwen en er wordt een gebouw opgericht dat verkocht wordt met btw;
• de grond en het gebouw worden door éénzelfde persoon verkocht;
• en de bouwgrond wordt tegelijk met het gebouw overgedragen.

Als aan deze voorwaarden niet voldaan is, of wanneer u alleen een bouwgrond koopt, betaalt u 12% verkooprechten.

Normen voor energiezuinigheid en woningkwaliteit

Als u een nieuwbouwwoning bouwt moet u zich houden aan de vastgelegde eisen op het gebied van isolatie, ventilatie, energiezuinigheid, ... (EPB-eisen). Ook op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit moet elke woning in Vlaanderen voldoen aan een aantal minimale kwaliteitseisen.

Ook andere verplichtingen moeten voldaan worden denk maar aan de verplichte installatie van een regenwaterput en infiltratiesysteem bij nieuwbouw en herbouw als de dakoppervlakte groter dan 75 m², de verplichte keuring van privériolering voor afvoer van afval- of regenwater, rookmelders en een postinterventiedossier (PID).